Nos medias qui adorent les drames parlent suffisamment de la bourse pour que leurs constats suffisent à notre information…..bien malheureusement. Parlons un peu immobilier, même si la bulle actuelle risque de crever aussi bruyamment ! La résidence principale, il vaut mieux l'avoir achetée en temps voulu, et il faut maintenant la garder, sans la donner. La résidence locative, elle, améliore la retraite, peut être donnée aux enfants en gardant s'il le faut l'usufruit et est, en tout cas, un élément important d'un patrimoine diversifié.

Est-il encore intéressant, à nos âges, d'investir en immobilier, comme nous y incitent nombre de publicités, en mettant à profit les nombreux outils fiscaux en vogue, lois Besson, Paul, Malraux etc… ?
Il n'y a pas de réponse générale, tout est affaire de cas particuliers. Nous trouvons facilement dans les hebdomadaires économiques les explications et précisions nécessaires à notre information.

Mais je voudrais parler d'un montage moins connu et pourtant très simple, l'investissement en nue-propriété, proposé par quelques organismes.
Il consiste à acquérir la nue-propriété de biens immobiliers assortis d'un usufruit temporaire de 15 ou 20 ans réservé à l'organisme vendeur.
Cela ne rapporte rien, me direz vous : c'est vrai, mais c'est là l'intérêt ! car :

• vous l'achetez pour à peu prés la moitié seulement de sa valeur (si usufruit de 20 ans),
• vous ne vous occupez pas de la gestion, vous dormez en paix pendant 20 ans,
• vous le revendez au bout de 22 ans donc sans imposition sur la plus-value,
• vous le revendez pour sa valeur réelle (puisque l'usufruit a rejoint la nue-propriété), double de son coût d'achat, augmentée de la revalorisation monétaire,
• si vous avez acheté à crédit, vous aurez déduit les intérêts d'emprunt,
• vous n'aurez jamais payé la taxe foncière,
• vous n'aurez jamais payé l'ISF.

Ne sont-ce pas là de bien agréables jouissances ?

Qui a intérêt à un tel investissement ?
Nous-mêmes, pourquoi pas, si nous avons la capacité de trésorerie ou d'emprunt nécessaire, mais surtout nos enfants ou nos petits-enfants,

• soit qu'ils achètent directement, entre 35 et 40 ans pour en disposer à leur retraite,
• soit que nous leur donnions l'argent nécessaire en bénéficiant des abattements et réductions d'impôt propres aux donations.

N'hésitez pas à m'appeler car les organismes proposant ce type d'investissement doivent être triés sur le volet.

Avril 2003
Jacques de POMMEREAU
Tel : 06 88 82 82 05 (Attention changement de numéro)

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